上海外环外9月多卖了40%的新房_上海外环内房价均价

今天给大家分享上海外环外9月多卖了40%的新房，其中也会对上海外环内房价均价的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、2025年9月房价是涨还是跌
• 2、9月楼市成交量
• 3、楼市金九银十,有什么值得期待?
• 4、外环外楼盘推荐
• 5、哪个地区的楼还没买
• 6、上海外环的房价,跌惨了

2025年9月房价是涨还是跌

年9月菏泽房价数据显示，二手房均价为5347元/平米，环比下跌0.1%，同比下跌27%；新房均价5306元/m，与上月持平，同比上涨24%。二手房市场特征菏泽二手房价格呈现持续下行趋势，2025年9月均价较上月微跌0.1%，同比跌幅达27%，表明市场仍处于调整期。

年8月房价为4567元/㎡，环比上月涨幅0.41%，同比去年下跌09%。2025年9月房价约0.47万/㎡ 。2025年10月房价约0.49万/㎡ 。2025年11月房价约0.48万/㎡ 。2025年12月房价约0.46万/㎡ 。这些数据来源于安居客，反映的是2025年邵阳房价走势的大致情况。

年九月份全国房价能否上涨，目前无法确定。分析如下：政策因素：随着政策的持续推进和落地实施，特别是在7-9月这一政策落地的关键时期，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本。同时，利率调整窗口也可能出现，房贷利率有望进一步降低。

二手房市场：价格小幅下跌，市场持续调整2025年9月菏泽二手房均价为5347元/平米，环比上月下跌0.1%，同比去年下跌27%。这一数据表明，二手房市场仍处于调整阶段，价格延续了近年来的下行趋势。

汉中房价存在局部下跌情况，但并非全面下跌，整体趋于稳定。从整体市场来看，新房和二手房情况不同。

从当前市场表现来看，2025年9月二手房全城均价环比微降，仅部分区域上涨；新房全城均价环比上涨，但也有区域跌幅显著，周边区域大跌。未来，不同区域房价走势差异明显。核心区域如徐汇滨江、北外滩等，由于土地稀缺、城市更新以及产业导入（像人工智能、生物医药产业），房价支撑力强。

9月楼市成交量

核心城市供应增加支撑成交。全国28城9月新房供应环比增10%，北京、上海等推出轨道沿线优质地块，房企加快推盘节奏。成都9月首周商品房成交2051套，面积超23万平方米，土地市场以底价成交为主，市场整体保持稳定。城市分化持续存在。热点一二线城市（如杭州、武汉）成交量同环比齐增，而三四线城市因人口外流、库存高企，复苏乏力。

月，天津新房成交面积仅为93万平米，较8月有所减少，显示出购房者在市场变化中的谨慎态度。这种谨慎源于全国楼市在8月的急转弯，以及9月提前打响的价格优惠战，使得买房人选择持币观望，等待更佳的入市时机。板块成交排名分析 黄庄板块 表现：9月签约298套，板块排名第三。

重点城市成交环比数据揭示市场降温：蓝蜗牛大数据监测显示，9月重点城市成交环比大幅下降。在13个热门城市中，10城成交量环比下跌，包括北京、天津、济南、青岛、西安、南京、武汉、长沙、深圳、杭州等城市。其中，长沙下跌幅度最大，达到8%。仅有3城成交量环比上升，分别是大连、成都和上海。

楼市金九银十,有什么值得期待?

年楼市“金九银十”阶段，市场在政策宽松、供应优化、需求释放等多方面存在积极预期，值得购房者关注。市场特征：政策与市场互动增强，供应结构优化当前房地产政策处于历史最宽松阶段，政策与市场互动性显著提升。

把握买入时机：虽然金九银十是传统旺季，但并不意味着这个时间段就是最好的买入时机。购房人需结合个人情况和市场趋势，灵活把握买入时机。如市场较为火爆时，可适当提前买入；市场相对冷清时，则可耐心等待更好的机会。理性决策：购房是一项重大决策，需理性对待。

楼市“金九银十”是否值得期待成为本周热点话题。业内研究机构普遍认为，尽管全国各地陆续释放优惠购房政策，进一步降低购房门槛，但仍有不少项目面临复工困境，购房者的信心仍有待恢复。

卖房子之所以被称为“金九银十”，是因为在中国的房地产市场里，每年的九月和十月是房产销售的最佳时期。这两个月份，由于气候宜人、家庭需求旺季以及政策环境等因素的共同作用，往往能带来较高的房屋成交量。

在当前政策环境下，北京楼市整体保持稳定，但局部区域和楼盘仍存在投资机会。金九银十期间，购房者可以抓住市场机遇，寻找心仪的房源。购房建议：对于有购房需求的家庭，建议提前规划，明确购房预算和区域偏好。在金九银十期间，多关注市场动态，了解楼盘信息和优惠政策。

楼市说“金九银十”是因为以下原因：季节性需求增长 在每年的九月至十月，气候适宜，恰逢各种假期，如中秋、国庆长假等，人们有更多的时间和需求关注楼市。同时，这段时间也是传统上的购房旺季，开发商会推出各种优惠活动和促销策略，吸引购房者关注。

外环外楼盘推荐

1、上海外环外值得推荐的楼盘包括浦东唐镇的绿城玉兰花园一期的御园、金大元御珑公馆，青浦徐泾的仁恒西郊花园，以及松江泗泾的招商泗泾TOD项目等。浦东唐镇：绿城玉兰花园一期的御园：该楼盘品质不俗，位于外环郊区，绿化做得好，楼间距大，具有较高的稀缺性。金大元御珑公馆：同样位于浦东唐镇，也是一个值得考虑的优质楼盘。

2、唐镇，一个位于外环外的地段，却能够卖到10万+的高价，这背后有多重因素支撑。地理位置优越 黄金2号线：唐镇拥有黄金2号线，这条地铁线路直插浦东核心腹地，贯穿外中内环，为居民提供了便捷的交通条件。自驾四通八达：除了地铁，唐镇的自驾条件也十分优越，能够轻松到达浦东及其他区域。

3、优质楼盘推荐：浦东新区某高端住宅区：该区域楼盘以其卓越的地理位置和完善的配套设施而受到青睐。小区内环境优美，绿化率高，且周边有大型购物中心、医院、学校等，生活极为便利。此外，楼盘设计现代，户型多样，能够满足不同家庭的需求。

4、浦东星河湾等高端楼盘可能超出预算，但浦东作为上海的发展重点区域，拥有众多新兴城镇和工业园区，因此在外环外的一些地段，如曹路、合庆等，仍有可能找到价格相对亲民的房源。这些区域虽然距离市中心较远，但随着城市发展的推进，交通、生活配套等都在逐步完善。

5、中梁石榴滨海湾位于天津市滨海新区洞庭路与上海道交汇处万达广场南侧，所在区域为滨海新区于家堡，环线位置处于外环以外。

6、目前浦东区域外环外性价比较高的楼盘有三个：浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号、同济东市区。浦发罗兰翡丽位于玉盘北路281弄（唐龙路华东路口），目前在售1-3号楼及19号楼高层，建筑面积约114㎡、117㎡、136㎡、154㎡，均价约65000元/㎡。

哪个地区的楼还没买

天津河北区、上海外环外区域、北京市房山区及整体市场均存在大量未售房源，具体分析如下：天津河北区：供应断档与产品老化双重压力河北区是天津市库存积压最显著的区域之一。2024年全年新房供应仅9万平米，过去14个月中有8个月供应归零，土地市场4年仅卖出3块地，导致新盘选择极少。

根据2023年的数据，上海新房市场中，浦东新区、嘉定区和青浦区等区域的成交量领先，而长宁、虹口、黄浦等三区的成交有限，主要受供应不足影响。 在区县房价方面，黄浦、静安、虹口、徐汇、杨浦、长宁等区的成交均价在10万元/平方米以上。而金山区房价最低，成交均价为26654元/平方米。

宁波杭州湾新区目前不限购，这为许多因限购政策而无法在其他区域购房的投资者和刚需购房者提供了宝贵的机会。在这里，他们可以自由地选择心仪的房源，无需担心购房资格的问题。 发展前景广阔 国家级经济开发区：杭州湾新区由慈溪经济开发区升级为国家级经济开发区，与上海的浦东新区、杭州的滨江等区域位列同一等级。

你问的那个挨一边的冷山楼是否值得购买，这确实要看具体情况。如果是在南方，那倒没什么特别的顾虑，因为南方气候较暖和，这种房子并不会带来太多不便。然而，对于北方地区来说，情况就不一样了。尤其是那些西大山墙的房子，在冬季来临之际，可能真的会因为冷而让人头疼。

乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施 作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

噪音问题 在山东的一些城市中，一楼可能受到外界噪音的影响较大。例如，路边的房屋一楼容易受到行人、车辆等噪音的影响，影响居住者的休息和生活质量。综上所述，山东地区不建议购买一楼的主要原因包括潮湿、隐私和安全、采光通风以及噪音等问题。

上海外环的房价,跌惨了

上海外环部分区域房价确实出现了较大跌幅。过去半年，上海楼市经历回调，市区不少超涨板块迎来大幅回调，外环旁的一些热门上车板块房价跌幅更是夸张，部分项目甚至跌回了6年前。以下是对几个典型区域的详细分析：宝山顾村 房价表现：顾村的标杆小区保利叶上海，最近价格跌回了八年前。

上海外环外部分区域房价跌势可能持续，主要受板块自身短板、市场认知偏差及产业环境不优等因素影响。板块发展定位偏差，资源分配失衡部分区域因政府规划倾斜导致发展受限。

上海外环内房价暴跌的原因主要有三。首先，经历了4月和5月的疫情后，上海的各行各业仍在恢复中，部分企业进行裁员和降薪。这一情况导致居民的收入预期降低，从而暂停了购房计划，进而降低了购房需求。其次，上海楼市供大于求，房地产市场调整在所难免。

上海外环外的高兴花园小区，曾一度被誉为“最惨学区房”。然而，最近的数据显示，这个小区似乎已经迎来了转机。高兴花园位于闵行春申，其房价曾在短时间内从高峰的11万/平暴跌至6万/平。这一剧烈波动主要源于学区政策的调整。

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